台山市台城镇房屋房贷怎样计算?


住房按揭贷款常用的还款方式有两种。

等额本息还款,即借款人每月按照固定金额还款,计算公式为【贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数】÷【(1+月利率)^还款月数-1】。

等额本金还款,指借款人每月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还越来越少。

计算公式为每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

温馨提示:如果收入较高,那么不妨选择等额本金还款,从而节省贷款利息。

具体计算方法如下:

以20万,20年为例。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率计算,

7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12

20万20年(240个月)月还款额

200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元

说明:^240为240次方


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