在台山市台城镇购买商品房的具体流程如下：
1、选择楼盘
2、选房、交定金，同时签订商品预订协议；
3、按约定时间缴纳首付款，签订商品房买卖合同；
4、办理银行按揭，通过下列资料：身份证及复印件、户口本及复印件、收入证明（加盖单位公章）、如已婚，还要提供配偶的以上证明、同时还包括结婚证，购房首付款复印件、购房合同；
5、银行审核通过后，放款；
6、缴纳房屋维修基金、契税；
8、办理房产证、土地证（或者产权证）；
9、交房时领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，同时要看屋内的设施与购买时的约定是否一致，如果不一致，可以拒绝在楼宇交接书上签字；
10、与物业公司确定《物业服务合同》，缴纳物业费，办理入住手续。
详细解答（1、房开商的售楼人员要求你交一、二万押金，视为你订购了该房，然后通知你在几天之内准备首付款，到期需缴纳这笔首付款。2、缴纳首付款之后，售楼人员给你一张收到首付款的单据，然后要求你提供夫妻双方身份证原件和复印件，并签署购房合同。3、过几天，售楼人员通知你们夫妻双方与房开商专门办理购房贷款的人员一起到银行，办理剩余房款的贷款手续。你只管在手续上签字。倒不用操心，公积金贷款在此时可能要交房屋保险费，数额不多，最多2-3千搞定。4、又过一段时间，售楼人员通知交房（交钥匙给你），此时需交最后一笔钱，包括契税（最高为购房合同金额的3%）、房屋维修基金（这个有点多，五千以上）、水电开户费（几百元）、装修押金（几百至一千元）、房产证和土地证的办证费等等，乱七八糟的非常多。总的需要准备2-3万才行。5、证到手就一切OK了。）