在台山市台城镇购买商品房的具体流程如下：1、选择楼盘2、选房、交定金，同时签订商品预订协议；3、按约定时间缴纳首付款，签订商品房买卖合同；4、办理银行按揭，通过下列资料：身份证及复印件、户口本及复印件、收入证明（加盖单位公章）、如已婚，还要提供配偶的以上证明、同时还包括结婚证，购房首付款复印件、购房合同；5、银行审核通过后，放款；6、缴纳房屋维修基金、契税；8、办理房产证、土地证（或者产权证）；9、交房时领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，同时要看屋内的设施与购买时的约定是否一致，如果不一致，可以拒绝在楼宇交接书上签字；10、与物业公司确定《物业服务合同》，缴纳物业费，办理入住手续。详
一、关于私有房屋的买卖程序1、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。3、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易